Vihuri tn 8, Põhja-Tallinn

Прекрасное расположение, особенный дом в Северном Таллинне!

Квартира в собственности, каменный дом

Кухня: индукционная плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель

Ванная: бойлер, отдельный туалет и ванная комната, новая сантехника, ванна, стиральная машина

Отопление и вентиляция: центральное отопление, подогрев пола

Связь и безопасность: интернет, телефон, кабельное телевидение, запирающаяся лестница, видеонаблюдение, бронированная дверь

Дополнительная информация: бесплатная парковка, паркет, стеклопакеты, мебель, отдельные комнаты, телевизор, новая электропроводка, встроенный шкаф, кладовая

Окружение: в городе, дороги в хорошем состоянии, соседи повсюду, залив Струмы в 500 м, многоквартирные дома поблизости

Продается полностью отремонтированная, перепланированная и меблированная квартира в отремонтированном доме, расположенном всего в 500 метрах от пляжа Струмы. Проект реконструкции оформлен в соответствии с законом, и все изменения должным образом внесены в реестр. Окна квартиры выходят как на переднюю, так и на заднюю часть дома. Квартира имеет открытую гостиную, объединенную с кухней, и две отдельные спальни — хотя в реестре указано 2 комнаты, по сути, это трехкомнатная квартира.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Каменный дом, капитально отремонтированный в 2020 году, расположен в престижном районе: море видно прямо из дома, в пешей доступности находятся лесопарк Строоми и набережная с освещенными оздоровительными тропами. Недавно отремонтированные пешеходные дорожки и новые застройки в этом районе создают быстро развивающуюся жилую среду, а инфраструктура также преобразуется в современную в том же ритме, что и расширение. В районе есть несколько сетевых магазинов, хорошие рестораны и множество возможностей для отдыха. В то же время обеспечено безупречное транспортное сообщение с различными районами Таллина, несколько автобусных остановок расположены в непосредственной близости от дома. До центра города можно быстро и легко добраться на автомобиле. В непосредственной близости находятся клиника и больница, аптеки, спортивные сооружения, библиотека, детские сады, школы, детские площадки, торговый центр «Кристине», творческий кампус «Теллискиви». Это идеальный дом для тех, кто ценит свежий морской и лесной воздух, любит природу, но не хочет отказываться от городских удобств, даже если у них нет личного автомобиля. Можно сказать, что все необходимое для жизни находится под рукой, и наслаждение жизнью станет естественной частью бытия.

В БЛИЖАЙШЕЙ ЗОНЕ

Помимо парка, набережной и пляжа Струмы, неподалеку расположены торговый центр «Струмы» с супермаркетом Maxima XX, магазин Pelgulinna Selver и администрация района Пыхья-Таллинн, где работают различные кружки и секции. Имеются детские сады (Ситси, Каякас, Пельгуранна) и школы (Пельгулиннаская государственная гимназия, Ehte Humanitaargymnaasium, Таллиннская школа Хелени, Таллиннская свободная вальдорфская школа). Быстрое и удобное сообщение общественного транспорта с центром города - автобусные остановки (линии 35, 40, 66 и 93) находятся всего в 70 метрах.

ДОМ

Здание получило энергетический сертификат категории B в 2025 году, а в 2020 году были проведены следующие важные работы, значительно продлившие срок службы дома и придавшие ему эстетичный вид:

- фасад был отремонтирован и утеплен, покрыт обычной штукатуркой;

- крыша была заменена на новую каменную;

- внутренняя отделка лестничных площадок была обновлена: заменены окна, все ступени покрыты противоскользящим и легко моющимся эпоксидным покрытием, установлены металлические наружные двери, оборудованные телефонной системой замков;

- заменена канализационная система.

Окрестности ухожены и благоустроены, по обеим сторонам дома расположены детские площадки. Дом расположен вдали от главных дорог, поэтому шум от транспорта не проникает в квартиру, воздух чище и свежее. Активно работает товарищество собственников жилья, а видеонаблюдение повышает безопасность. Преимущество верхнего этажа в том, что вы никогда не услышите шагов сверху, а новая крыша исключает риск протечек и плесени. Квартира теплая, уединенная и светлая.

КВАРТИРА

Квартира прошла полную реконструкцию и обновление в 2023 году. Солнечная двухкомнатная квартира с окнами, выходящими на две стороны дома, превратилась в функциональное жилое пространство с просторной открытой кухней-гостиной, двумя отдельными спальнями и двумя гардеробными, где также отдельно расположены санузлы. Квартира с практичной планировкой хорошо подходит как для пары, так и для семьи: помимо полноценной спальни с гардеробной, дополнительную комнату можно использовать как детскую или кабинет. Кухня оборудована мебелью IKEA, изготовленной на заказ, и оснащена встроенной бытовой техникой: посудомоечной машиной, холодильником с морозильной камерой, духовкой, керамической варочной панелью и вытяжкой, подключенной к вентиляционной шахте. Светодиодное освещение, установленное под верхними кухонными шкафами, добавляет комфорта. В гостиной находится удобный диван, многофункциональный стол с четырьмя стульями, полка и деревянный комод/подставка под телевизор. В спальне — двуспальная кровать с матрасом и просторный шкаф с полками. В квартире также есть еще один раздвижной шкаф. Во второй, меньшей комнате, находится детская мебель: кровать, шкаф, полка, стол и стулья, которые вместе со всей остальной мебелью могут остаться в доме по желанию покупателя и также включены в цену. В туалете установлена стиральная машина и сантехника, горячую воду обеспечивает керамический бойлер на 100 л, газовый бойлер и газовая плита были демонтированы. В ванной комнате есть ванна. Обе санузлы облицованы плиткой, полы имеют возможность установки электрического подогрева. Стены всей квартиры покрашены, в качестве потолочного покрытия выбран не требующий обслуживания натяжной потолок. Вся сантехника в квартире заменена, установлена новая электропроводка и электрощит. Все окна – двойные, с двойным остеклением, толстые стены и широкие подоконники позволяют создать комфортные зоны отдыха, где можно читать или любоваться природой.

Проект реконструкции доступен, все оформлено в соответствии с требованиями, квартира подходит в качестве залога для банковского кредита, а энергетический сертификат класса B позволяет покупателю воспользоваться гарантией Kredex, которая помогает приобрести жилье с самофинансированием всего на 10%.

РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Прихожая – 4,3 м2

2. Коридор – 2,2 м2

3. Туалет – 2,5 м2

4. Комната отдыха – 7,8 м2

5. Спальня – 8,3 м2

6. Шкаф – 1,9 м2

7. Ванная комната – 1,9 м2

8. Гостиная + кухня – 18,1 м2

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Летом примерно... 80 евро

Зимой примерно 180 евро

В счет включены платежи по ремонтному фонду/кредиту в размере 0,80 евро/м2 или 39,95 евро за квартиру.

За воду и электричество взимается дополнительная плата в зависимости от индивидуального потребления. Точные счета можно посмотреть на месте или запросить образцы счетов по электронной почте.

Кладовая и парковка

Квартира имеет кладовую площадью около 6 м2 в виде подвального помещения под домом, за закрытой железной дверью, в сухом, чистом подвале.

Парковка организована перед домом и рядом с ним, бесплатно, если есть свободные парковочные места.

Квартира свободна и готова к немедленному заселению, ключи будут на руках в день визита нотариуса!

Я с удовольствием помогу с оформлением банковского кредита на льготных условиях, заказом экспертной оценки, а также с ценообразованием и продажей или сдачей в аренду существующей недвижимости.