Условия использования

Оператором Сервиса является:

• Online Logistics OÜ
• Регистрационный код: 12753288
• Номер плательщика НДС: EE102278329
• Адрес: Masina tn 22, Tallinn 10113, Harju maakond, Эстония
• Электронная почта: info@kinnisvarakuulutaja.ee

В настоящих Условиях «мы», «нас» и «наш» означают Online Logistics OÜ. «Вы» означает Вас, пользователя Сервиса.

• Сервис — веб-сайт kinnisvarakuulutaja.ee, связанные с ним поддомены, мобильная веб-версия, API и любые функции, работающие под этим брендом.
• Учётная запись — Ваш персональный вход в Сервис, созданный через одноразовую ссылку на электронную почту или вход через Google.
• Объявление — объявление о недвижимости, опубликованное через Сервис.
• Продавец — владелец Учётной записи, создавший Объявление.
• Покупатель — любое лицо, просматривающее Объявления или связывающееся с Продавцом через Сервис.
• Контент — текст, изображения, адреса, цены, видео, файлы, комментарии и любые другие материалы, которые Вы передаёте в Сервис.
• Запрос — сообщение, отправленное Покупателем Продавцу через Сервис.
• Предприниматель — Продавец, действующий в рамках предпринимательской, профессиональной или торговой деятельности (в отличие от частного лица, продающего собственное жильё).

Создавая Учётную запись, публикуя Объявление, отправляя Запрос или иным образом используя Сервис, Вы подтверждаете, что:

• Вам не менее 18 лет;
• Вы обладаете правоспособностью для заключения обязывающего соглашения;
• если Вы действуете от имени компании или другого лица, у Вас есть полномочия представлять это лицо; и
• Вы принимаете настоящие Условия и нашу Политику конфиденциальности.

Если Вы не принимаете настоящие Условия, не используйте Сервис.

Учётную запись можно создать с помощью одноразовой ссылки на электронную почту или входа через Google. Вы соглашаетесь:

• предоставлять точную и актуальную информацию;
• сохранять конфиденциальность учётных данных;
• нести ответственность за всю активность, происходящую через Вашу Учётную запись; и
• иметь одновременно только одну Учётную запись.

При подозрении на несанкционированный доступ Вы должны без необоснованной задержки уведомить нас по адресу info@kinnisvarakuulutaja.ee.

Сервис представляет собой платформу самостоятельных объявлений. Он позволяет частным владельцам и уполномоченным представителям публиковать Объявления о недвижимости и получать прямые сообщения от Покупателей.

Сервис не является:

• агентом по недвижимости, маклером или посредником в сделках купли-продажи или аренды;
• нотариусом, юристом, кредитором, ипотечным брокером, эскроу-агентом или оценщиком;
• платёжным процессором;
• стороной какого-либо договора, который может быть заключён между Продавцом и Покупателем.

Мы не ведём переговоры, не храним деньги, не передаём недвижимость, не подписываем договоры и не гарантируем какой-либо результат знакомства, состоявшегося через Сервис. Любая договорённость между Продавцом и Покупателем — исключительно между ними.

Публикуя Объявление, Вы подтверждаете и соглашаетесь, что:

• Вы являетесь собственником объекта недвижимости или у Вас есть действительное и доказуемое право продать или сдать его в аренду от имени собственника;
• информация, которую Вы публикуете (заголовок, описание, адрес, площадь, количество комнат, год постройки, цена, фотографии, состояние, доступность), является точной, актуальной и не вводящей в заблуждение;
• цены указаны в евро и включают все составляющие, которые Вы обязаны раскрывать по закону;
• у Вас есть право использовать каждую фотографию и любой иной Контент, который Вы загружаете, и Контент не нарушает чьи-либо права интеллектуальной собственности, неприкосновенность частной жизни или иные права;
• Вы без необоснованной задержки обновите или удалите Объявление, если оно более недоступно, цена изменилась или изменилось любое существенное обстоятельство;
• Вы соблюдаете все применимые законы, включая эстонское налоговое законодательство, законодательство о противодействии отмыванию денег, Закон о равном обращении (Võrdse kohtlemise seadus) и все правила, запрещающие дискриминационную рекламу;
• если Вы являетесь Предпринимателем, Вы идентифицируете себя в качестве Предпринимателя в Объявлении или в Вашей Учётной записи, поскольку к Предпринимателям применяются иные правила защиты прав потребителей;
• Вы несёте ответственность за обработку данных Запроса Покупателя (имя, электронная почта, телефон, сообщение) в соответствии с законом — см. раздел 7;
• Вы не публикуете одновременно дублирующие Объявления об одном и том же объекте.

Вы несёте исключительную ответственность за правовое и фактическое содержание Вашего Объявления и за всё общение с Покупателями.

Связываясь с Продавцом, Вы соглашаетесь:

• действовать добросовестно и только при подлинной заинтересованности в Объявлении;
• независимо проверять всю информацию об объекте до подписания каких-либо документов или перевода денег;
• никогда не использовать контактные данные Запроса для целей, отличных от данного конкретного Объявления;
• никогда не копировать, не парсить, не перепродавать, не синдицировать, не перераспределять и не использовать какое-либо Объявление или контактные данные для маркетинга, лидогенерации или обучения автоматизированных систем.

Если Вы являетесь Продавцом и получили Запрос, Вы становитесь независимым контролёром персональных данных этого Покупателя. Вы соглашаетесь:

• использовать данные Покупателя только для ответа на этот конкретный Запрос;
• не добавлять Покупателя в рассылки, CRM-системы или маркетинговые аудитории без отдельного, добровольного согласия Покупателя;
• удалять данные Запроса, когда они больше не нужны для переписки;
• соблюдать Общий регламент по защите данных (GDPR) и эстонское законодательство о защите данных при любой обработке данных Покупателя.

Мы можем приостановить или закрыть Вашу Учётную запись, если считаем, что Вы злоупотребляете данными Запроса.

Вы сохраняете все права собственности на передаваемый Контент. Вы предоставляете Online Logistics OÜ неисключительную, безвозмездную, всемирную, сублицензируемую лицензию на размещение, хранение, кэширование, воспроизведение, переформатирование, изменение размера, сжатие, нанесение водяных знаков, машинный перевод, отображение, распространение и продвижение Вашего Контента в целях работы, обеспечения безопасности, маркетинга и улучшения Сервиса. Эта лицензия прекращается, когда Вы удаляете Контент или закрываете Учётную запись, за исключением:

• технических резервных копий сроком до 90 дней; и
• копий журналов аудита, которые должны храниться в соответствии с законом.

Вы подтверждаете, что:

• Вы владеете или имеете все необходимые права для предоставления этой лицензии;
• Контент не нарушает права интеллектуальной собственности, неприкосновенность частной жизни, право на изображение или договорные обязательства каких-либо третьих лиц;
• если в Контенте можно идентифицировать какое-либо лицо (лицо, номерной знак, уникальная деталь адреса, вывески), у Вас есть право публиковать эту информацию; и
• Контент не является незаконным, клеветническим, обманным, вредным или нарушающим настоящие Условия.

Вы соглашаетесь возместить Online Logistics OÜ ущерб, связанный с Вашим Контентом (см. раздел 17).

Вы соглашаетесь не:

• публиковать ложные, вводящие в заблуждение, мошеннические, дублирующие или не относящиеся к недвижимости Объявления;
• выдавать себя за другое лицо или организацию или искажать данные о собственности;
• размещать Контент, который является незаконным, клеветническим, разжигающим ненависть, дискриминационным, угрожающим, сексуально откровенным или иным образом неуместным для маркетплейса недвижимости;
• использовать Сервис для отмывания денег, обхода санкций, мошенничества или иных незаконных целей;
• парсить, краулить, собирать, зеркалировать, копировать, индексировать или иным образом извлекать данные из Сервиса, кроме ограниченного индексирования, которое мы прямо разрешаем через robots.txt;
• использовать Объявления, Запросы или иной Контент для обучения моделей искусственного интеллекта или машинного обучения без нашего предварительного письменного разрешения;
• получать доступ, исследовать или тестировать уязвимости Сервиса без нашего предварительного письменного разрешения;
• вмешиваться в работу Сервиса или его инфраструктуры, нарушать или перегружать её;
• обходить любые меры безопасности, ограничения частоты запросов или контроля доступа;
• внедрять вредоносное ПО, вирусы или вредоносный код;
• использовать Сервис для рассылки нежелательных сообщений, спама или маркетинговых материалов;
• создавать Учётные записи автоматизированными средствами;
• перепродавать, сублицензировать, сдавать в аренду или иным образом коммерциализировать доступ к Сервису.

По собственному усмотрению и в любое время мы можем:

• проверять, модерировать, изменять видимость, скрывать, понижать или удалять любое Объявление или иной Контент;
• отказывать в публикации Объявления;
• приостанавливать, ограничивать или закрывать любую Учётную запись;
• требовать от Продавца внесения изменений в Объявление до публикации или в качестве условия его дальнейшего отображения.

Мы предоставим затронутому пользователю разумное уведомление, когда это практически возможно, но не обязаны делать это, если:

• Контент представляется незаконным, мошенническим или вредным;
• задержка подвергнет пользователей или третьих лиц риску;
• суд, государственный орган или применимое законодательство требуют от нас действовать; или
• Учётная запись используется с нарушением настоящих Условий.

Мы не проверяем каждое Объявление заранее. Тот факт, что Объявление видимо, не означает, что мы его одобрили.

Базовое Объявление частного Продавца сейчас бесплатно. Мы можем ввести платные функции (например: расширенная видимость, платное размещение, дополнительные Объявления). При этом:

• мы заранее опубликуем цену и условия;
• мы получим Ваше явное подтверждение до взимания платы;
• цены указываются в евро и включают НДС, где применимо;
• мы можем использовать платёжных провайдеров, чьи собственные условия применяются к платёжной операции.

Для платных цифровых функций Вы соглашаетесь, что исполнение начинается немедленно после Вашего подтверждения и что — в пределах, разрешённых эстонским и европейским потребительским законодательством — Ваше право отказа в соответствии с § 53(4) Закона об обязательственном праве (Võlaõigusseadus) прекращается, как только исполнение начато с Вашего явного согласия. Правила возврата будут опубликованы при запуске платных функций и в любом случае будут уважать Ваши обязательные потребительские права.

Сервис использует сторонних поставщиков, в том числе (без ограничений): Vercel для хостинга, Neon для базы данных, Cloudflare для хранения изображений и доставки контента, Resend для транзакционной электронной почты, Google для входа, машинного перевода, аналитики и отчётности Search Console, MapLibre для рендеринга карт и Земельный департамент Эстонии (Maa-amet) для тайлов карт и публичной статистики. Их использование описано в Политике конфиденциальности.

Сервис может содержать ссылки на сторонние веб-сайты. Мы не контролируем эти сайты и не отвечаем за их содержание, доступность или условия.

Сервис — включая программное обеспечение, исходный код, дизайн, макет, брендинг, название, логотип, текст и графику, которые мы создали или лицензировали — принадлежит Online Logistics OÜ или её лицензиарам и охраняется законодательством об интеллектуальной собственности.

Мы предоставляем Вам персональную, неисключительную, непередаваемую, отзывную лицензию на использование Сервиса по его прямому назначению. Вы не вправе копировать, модифицировать, осуществлять обратную разработку, распространять, продавать или создавать производные работы Сервиса без нашего предварительного письменного разрешения.

В максимальной степени, разрешённой законом, Сервис предоставляется «как есть» и «по мере доступности» без каких-либо гарантий, прямых или подразумеваемых, включая любые подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определённой цели, точности, полноты, ненарушения прав, бесперебойной работы или отсутствия ошибок и вредоносных компонентов.

Мы не гарантируем, что:

• какое-либо Объявление является точным или подлинным;
• какой-либо Покупатель или Продавец выполнит свои обязательства;
• какая-либо недвижимость, право собственности или сделка свободны от недостатков или споров;
• Сервис будет соответствовать Вашим требованиям;
• Сервис будет бесперебойным, своевременным, безопасным или безошибочным.

Ничто в настоящем разделе не ограничивает гарантии, которые не могут быть исключены в соответствии с эстонским или европейским законодательством.

В максимальной степени, разрешённой законом:

• Online Logistics OÜ не несёт ответственности за любой косвенный, случайный, специальный, последующий или штрафной ущерб, а также за упущенную выгоду, доход, данные, репутацию, возможности или ожидаемую экономию, независимо от способа возникновения;
• Online Logistics OÜ не является стороной какого-либо договора купли-продажи, аренды или иного договора между Продавцом и Покупателем и не несёт ответственности за действия или бездействие Продавца, Покупателя или третьего лица;
• общая совокупная ответственность Online Logistics OÜ, возникающая из Сервиса или связанная с ним, в любой 12-месячный период ограничивается большей из следующих сумм: (a) сумм, которые Вы фактически уплатили Online Logistics OÜ за Сервис в течение этого 12-месячного периода, или (b) ста евро (€100).

Ничто в настоящем разделе не исключает и не ограничивает ответственность, которая не может быть исключена в соответствии с эстонским или европейским правом, включая ответственность за смерть или телесные повреждения, причинённые нашей небрежностью, мошенничество или любой иной вопрос, исключение которого запрещено обязательным потребительским правом.

Вы соглашаетесь защищать, возмещать и ограждать от ответственности Online Logistics OÜ, её директоров, сотрудников, подрядчиков и агентов от любых претензий, убытков, обязательств, ущерба, расходов или издержек (включая разумные расходы на юридические услуги), возникающих из или связанных с:

• Вашим использованием Сервиса;
• Вашим Контентом;
• Вашим Объявлением или любой сделкой или попыткой сделки с другим пользователем;
• Вашей обработкой данных Запроса;
• Вашим нарушением настоящих Условий; или
• Вашим нарушением какого-либо закона или права третьего лица.

Мы можем за свой счёт принять на себя защиту и контроль над любым делом, по которому Вы должны были бы возместить ущерб; в этом случае Вы соглашаетесь сотрудничать с нами.

Обработка персональных данных описана в нашей Политике конфиденциальности по адресу /privacy. Используя Сервис, Вы подтверждаете, что ознакомились с ней.

Вы можете закрыть Учётную запись в любое время, написав на info@kinnisvarakuulutaja.ee. Запрос на удаление будет выполнен в течение 30 дней с учётом обязательств по хранению, описанных в Политике конфиденциальности.

Мы можем приостановить или прекратить действие Вашей Учётной записи и удалить Ваш Контент в любое время и без предварительного уведомления, если у нас есть разумные основания полагать, что Вы нарушили настоящие Условия, применимое законодательство или права любого другого пользователя или третьего лица. Мы предоставим уведомление, когда это разумно.

При прекращении остаются в силе положения, которые по своей природе должны сохраниться — включая 7 (Обязанности Покупателя), 8 (Лицензия на Контент — в отношении уже переданного Контента), 14 (Интеллектуальная собственность), 15 (Отказ от гарантий), 16 (Ответственность), 17 (Возмещение ущерба), 23 (Потребительские права) и 24 (Применимое право).

Мы можем время от времени обновлять настоящие Условия. О существенных изменениях — включая изменения тарифов, использования данных или Вашей ответственности — будет сообщено не менее чем за 14 дней до их вступления в силу по электронной почте, привязанной к Учётной записи, или через внутренний баннер. Несущественные изменения (уточнения, опечатки, контактные данные) вступают в силу с момента публикации.

Дата «Последнее обновление» в верхней части Условий всегда отражает действующую версию. Предыдущие версии хранятся по запросу.

Если Вы продолжаете использовать Сервис после вступления изменения в силу, считается, что Вы приняли это изменение. Если Вы не согласны, Вам следует прекратить использование Сервиса и Вы можете закрыть Учётную запись.

Мы можем направлять Вам уведомления через электронную почту, привязанную к Учётной записи, через интерфейс Учётной записи или через баннер в Сервисе. Вы можете направить нам уведомление по адресу info@kinnisvarakuulutaja.ee.

Мы не несём ответственности за любую задержку или невыполнение обязательств, вызванные событием, находящимся вне нашего разумного контроля, включая стихийные явления, войну, гражданские беспорядки, действия властей, санкции, трудовые споры, перебои интернета или хостинга, атаки типа «отказ в обслуживании» или сбои сторонних поставщиков.

• Делимость положений. Если какое-либо положение настоящих Условий будет признано неисполнимым, остальные положения остаются в силе.
• Отсутствие отказа от прав. Наше неосуществление какого-либо права не означает отказа от него.
• Уступка. Вы не вправе уступать или передавать свои права по настоящим Условиям. Мы можем передать настоящие Условия любому правопреемнику в связи с реорганизацией, слиянием, продажей или передачей активов с уведомлением.
• Полнота соглашения. Настоящие Условия (вместе с Политикой конфиденциальности и любыми условиями, касающимися отдельных функций, которые мы публикуем) представляют собой полное соглашение между Вами и нами относительно Сервиса и заменяют любую предыдущую версию.
• Язык. Эстоноязычная версия настоящих Условий является обязывающим оригиналом. Английская и русская версии предоставлены для удобства.

Ничто в настоящих Условиях не отменяет и не ограничивает обязательные потребительские права, которыми Вы обладаете в соответствии с эстонским или европейским правом.

Если Вы являетесь потребителем и у Вас возник спор с нами, который Вы не можете урегулировать напрямую, Вы можете обратиться:

• в Департамент защиты прав потребителей и технического надзора Эстонии (Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, ttja.ee) — для жалоб потребителей;
• в Комиссию по потребительским спорам (Tarbijavaidluste komisjon) — для внесудебного разрешения; или
• на платформу онлайн-разрешения споров ЕС по адресу ec.europa.eu/consumers/odr.

К настоящим Условиям и любым спорам, возникающим из них или связанным с ними, применяется право Эстонской Республики без учёта коллизионных норм.

Споры подлежат исключительной юрисдикции Уездного суда Харью (Harju Maakohus) в Таллине, Эстония, за исключением случаев, когда потребители сохраняют право предъявлять иски в судах своей страны проживания, если это разрешено обязательным потребительским правом ЕС.

Online Logistics OÜ
Регистрационный код 12753288
НДС EE102278329
Masina tn 22, Tallinn 10113, Harju maakond, Эстония
info@kinnisvarakuulutaja.ee