Arbu tn 8, Lasnamäe

Тихая квартира с видом на двор в хорошем районе!

Квартира в собственности, панельный дом

Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель

Санузел: отдельный туалет и ванная комната, ванна, стиральная машина

Отопление и вентиляция: центральное отопление

Дополнительная информация: балкон 1 м², отдельные комнаты, лифт, паркет, стеклопакеты, мебель, возможность установки мебели, бесплатная парковка

Связь и безопасность: интернет, телефон, кабельное телевидение

Окружение: в городе, дороги в хорошем состоянии, частные дома в окрестностях

В престижном районе Ласнамяэ на улице Арбу выставлена на продажу 3-комнатная квартира с оригинальной планировкой. Эта ухоженная квартира расположена на втором этаже девятиэтажного многоквартирного дома с утепленным фасадом и имеет ряд преимуществ, поэтому определенно стоит присмотреться к этому предложению!

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Самое важное в недвижимости — это ее местоположение.

Помимо удачного расположения, дома и квартиры в нем, несколько важных факторов делают это предложение привлекательным:

- Дом расположен недалеко от центра города и моря, в пешей доступности находятся площадь Песенного фестиваля, парк Кадриорг, набережная Рейди Теэ, а автобусная остановка находится прямо рядом с домом.

- Новый, самый большой и очень популярный парк Тондираба в Ласнамяэ находится через дорогу и предлагает различные высококачественные возможности для отдыха детей, семей, владельцев собак и тех, кто любит активный отдых на свежем воздухе. Парк охраняется командой и имеет множество спортивных и скалодромов для детей разного возраста, освещенные беговые дорожки и пешеходные тропы, а также несколько детских площадок с интересными аттракционами. В парке также есть ледовый каток, баскетбольная площадка, скалодром, открытый тренажерный зал, туалеты, зоны для выгула собак, тенистые лесные тропы, пруды, скамейки, гамаки для отдыха, зоны для барбекю и отдыха, и многое другое, что делает это место поистине приятным оазисом в самом сердце Ласнамяэ.

— Любители спорта будут в восторге от ледового катка Тондираба, который виден из окна квартиры, если окна выходят в эту сторону. На катке также организуются концерты и мероприятия. Юные любители музыки обучаются игре на инструментах в музыкальной школе Ласнамяэ, расположенной в нескольких сотнях метров отсюда. В зале рядом со школой можно учиться и играть в бадминтон, а чуть дальше, в теннисном центре Tallink, помимо бадминтона, можно играть и в теннис.

— Через дорогу находится магазин A1000 рядом с Virbi Selver, в последнем есть аптека и ресторан, а прямо напротив Selver находится дисконтный магазин Lidl. Улица Тэхесаджу-тее, пересекающая улицу Вирби, полна магазинов и салонов, предлагающих различные товары и услуги, а также неподалеку расположены крупные торговые центры.

Школы, детские сады и кружки по интересам также удобно расположены поблизости, так что можно сказать, что все необходимое находится в пределах легкой досягаемости!

ПЛАНИРОВКА

Квартира состоит из трех отдельных комнат, отдельной просторной кухни, просторного, удобного квадратного коридора, ванной комнаты и туалета, разделенных перегородкой, и открытого балкона, на который можно выйти из спальни. Упомянутая спальня — единственная, которая выходит на улицу внутри улицы Вирби. Квартира имеет сквозную планировку, а окна кухни, второй спальни и гостиной выходят во внутренний двор, что гарантирует отсутствие уличного шума в квартире. Квартира также тихая и теплая благодаря своему расположению в центре многоквартирного дома с полностью утепленным фасадом. Дом напротив находится достаточно далеко, что делает вид из окон более просторным, а зелень во дворе также радует глаз в теплое время года.

КВАРТИРА

Первоначальная планировка квартиры не изменена, но наличие двух санузлов и вентиляционных каналов позволяет перестроить квартиру (в соответствии с законом и проектом) несколькими способами: как в трехкомнатную квартиру открытой планировки, так и в четырехкомнатную квартиру с открытой кухней, если потребуется три отдельные спальни. Проект не предусматривает соединение ванной комнаты и туалета.

Квартира нуждается в модернизации, но чистая, ухоженная и подходит для немедленного заселения. Все окна, кроме кухонных, заменены, стены оклеены обоями, потолки покрашены, пол в прихожей — ламинат, а в комнатах — лакированный ДСП. Ванная комната облицована плиткой и оборудована ванной. Входная дверь — железная, также установлена дополнительная металлическая перегородка.

Вся мебель, изображенная на фотографиях, останется или будет вывезена по желанию покупателя.

ДОМ

В многоквартирном доме действует практичное и экономное товарищество собственников жилья. Лестницы чистые и облицованы плиткой до лестницы, ведущей на второй этаж, установлены наружные двери с телефонными замками, новые почтовые ящики, заменен водопровод, а товарищество планирует заменить канализационные стояки. Фасад дома полностью утеплен, и эти работы были выполнены без каких-либо кредитных обязательств для нынешнего покупателя. Дополнительные расходы на дом значительно ниже.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Из дополнительных расходов плата за ремонт составляет 0,256 евро/м² (16,54 евро/м²), а плата за административные и эксплуатационные расходы — 0,29 евро/м² (18,73 евро/м²) в течение всего года. В 2025 году тариф на отопление был самым высоким в феврале: всего 1,4 евро/м². Таким образом, можно предположить, что счета летом составят менее 50 евро, а в самые холодные зимние месяцы — менее 150 евро. Указанные суммы добавляются к плате за водоснабжение и канализацию, а также к отдельному счету за электроэнергию, рассчитываемому по потреблению на основе прейскуранта поставщиков услуг.

С точными счетами и экономическим планом жилищного кооператива можно ознакомиться на месте.

Парковка перед домом и вокруг него бесплатна при наличии свободных парковочных мест.

Квартира предоставляется бесплатно, под ключ в день нотариального осмотра!

Это предложение стоит своих денег.

Квартира предоставляется бесплатно — под ключ в день нотариального осмотра!

Приглашаем вас посмотреть!

Я с удовольствием помогу вам с оформлением банковского кредита, заказом экспертной оценки, а также с оценкой и продажей или сдачей в аренду вашей существующей недвижимости.