Rüstla tee 4, Rohuneeme

Hubane kodu suurepärases asukohas!

Kinnistu, kivimaja, elamispind 204.8 m², kogupind 204.8 m²

Köök: elektripliit, külmik, köögimööbel

Sanruum: saun, boiler, dušš, pesumasin, kanalisatsioon, tsentraalne vesi

Küte ja ventilatsioon: elektriküte, õhksoojuspump, kamin

Side ja turvalisus: Internet, aiaga ümbritsetud

Lisainfo: panipaik, ühistransport, parkimine tasuta, elekter, parkett, pakettaknad, mööbli võimalus, garderoob, terrass, tuhaplokk, profiilplekk-katus

Ümbrus: meri lähedal, naabrid ümberringi, äärelinnas, ümbruses eramud, mets lähedal

ASUKOHT

Rohuneeme on Viimsi üks hinnatumaid rannaäärseid elukohti. Vaikus, rohelus ja avarus loovad privaatse elukeskkonna, tänavad on rahulikud ja vähese liikumisega, ümbruskond hooldatud ja kogukond kokkuhoidev.

Viimsi keskus on kiirelt kättesaadav ning Selver, Rimi, Maxima, Coop ja Delice toetavad sujuvat elurütmi. Circle K ja Olerex asuvad loogilisel teekonnal.

Viimsi SPA spordiklubi, Golden Clubi ja MyFitness, Jooksu- ja tenniserajad, jalgpalliväljakud, seikluspark ning rularambid paiknevad lähedal. Kui soovida kogeda enamat või midagi erilist, siis pakub adrenaliini Püünsi surfiklubi, kus saab harrastada lohesurfi ja aerusurfi, mõlemad on väga populaarsed ning Püünsi rand on üks lohesurfarite lemmikrandadest Harjumaal.

Viimsi Kool, kaasaegne Viimsi Gümnaasium, Püünsi Kool ja Piilupesa Lasteaed asuvad mugavas kauguses. Vaba aega aitavad sisukalt veeta näiteks Viimsi kino, veekeskus, loodusmuuseum, Viimsi Vabaõhumuuseum. Ja loomulikult rannad ning looduse rahu koos imekauni merepiiriga.

Liikumine on lihtne ka ilma autota. Bussipeatus asub kodu vahetus läheduses, umbes 30 meetri kaugusel, tagades kiire ühenduse Viimsi ja Tallinnaga.

KINNISTU

Täies ulatuses aiaga piiratud kinnistu on avar ja hooldatud. Väravad avanevad nii manuaalselt kui ka puldiga. Kahekorruseline kivimaja Rohuneeme külas pakub mõnusat ja rahulikku kodutunnet. Meri asub vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel ning tupiktänav tagab vaikuse ja privaatsuse. 2006. aastal uuendatud maja on läbimõeldud ning funktsionaalse, maksimaalselt mugava planeeringuga.

Aed on mõnus ja hubane - piirdeaiaga hoov hoiab omaette olemise tunde. Lapsed ja koerad saavad aias turvaliselt tegutseda, aiast välja ei pääse. Terrassilt avaneb vaade merele ja aed võimaldab tunda end privaatselt.

MAJA

Eramu asub vaikses põiktänavas, tasasel haljastatud maa-alal ja piiratud täies ulatuses aiaga. Hoone esimesel korrusel asuvad kaminaga elutuba, köök, eraldi söögituba, ruumikas esik tuulekojaga, olemas on sahver ja garderoob. Elutoast pääseb merevaatega terrassile ja eraldi asuvasse avarasse saunakompleksisse, kuhu on mahutatud ka majapidamisruum.

Teisele korrusele viib puidust, õhuline ja turvaline piirdega trepp, mis jõuab avarasse halli. Teisele korrusele on paigutatud kolm eraldi magamistuba, garderoob, ühes magamistubadest asub ruumikas Master-bathroom ja Walk-in garderoob. Lisaks on olemas väike hubane 2 m2 rõdu. Kahes magamistoas lisavad päevavalgust Velux puitpakett katuseaknad.

EHITUS-TEHNILISED ANDMED

Maja vundamendiks on valatud raud-betoon lintvundament, paksusega 30 cm.

Välisseinad on laotud “Talot” keramsiit väikeplokkidest paksusega 20 cm, soojustatud kivivillaga ja viimistletud lihtkrohviga. Siseseinad on osaliselt väikeplokkidest ja osaliselt puitsõrestikust, mis on vooderdatud kipsplaatidega, vahel 5 cm kivivilla.

Vahelaed on puittaladel, soojustatud kivivillaga.

Põrandad on nii esimesel kui teisel korrusel puidust ja naturaalse parkettkattega.

Pesuruumides ning tualetis on plaatpõrandad, mille all on elektriline põrandaküte.

Aknad on kahekordsed plastikaknad.

Katusekatteks on Rannila profiilplekk, soojustuseks kivivill paksusega 30 cm.

Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed, elektriliitumiskilp paikneb krundi piiril, peakaitselüliti võimsus on 25 Amprit. Soe vesi tuleb 150 liitrisest boilerist.

ELAMUL ON OLEMAS NII EHITUS- KUI KASUTUSLUBA!

Vastan Teie küsimustele ja ootan Teid majaga tutvuma!

Aitan meeleldi pangalaenu taotlemisel, eksperthinnangu tellimisel ning olemasoleva kinnisvara hinnastamisel ja müümisel või üürimisel.