Mutionu 9, Valkla

Два дома для круглогодичного проживания на большом участке!

Дом из камня, жилая площадь 99,5 м², общая площадь 214 м²

Кухня: керамическая плита, холодильник, кухонная мебель

Ванная комната: отдельный туалет и ванная, бойлер, душ, сауна, стиральная машина, местное водоснабжение

Отопление и вентиляция: печное отопление, подогрев пола, электрическое отопление, камин, комбинированное отопление

Связь и безопасность: интернет, телефон, кабельное телевидение, окружен садом, соседский дозор

Дополнительная информация: хозяйственная постройка, общественный транспорт, бесплатная парковка, окна с двойным остеклением, мебель, центральное электроснабжение, шкаф, электричество, терраса, телевизор, кладовая, скважина, крыша из профилированного листового металла

Окрестности: пляж Валкла в 1000 м, соседи по соседству, дороги в хорошем состоянии, за пределами поселка, частные дома в окрестностях, лес поблизости

На продажу выставлен уютный частный дом, расположенный на большом, ухоженном участке площадью 1612 м², окруженном высокой зеленью и садом. Помимо основного дома, на участке есть гостевой домик, оба дома построены для круглогодичного проживания.

Масштабный ремонт домов был завершен в 2019/2020 годах.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Валькла расположена всего в получасе езды от Таллина. Местность прекрасна: повсюду раскинулись грибные и ягодные леса, чередующиеся с можжевельником и полями, ближайший общественный пляж Валкла находится всего в 1 км. Тишину нарушают только пение птиц или шум моря. Пляж Салмисту находится в 3 км, ближайший магазин примерно в километре, автобусная остановка «Мутиону» расположена прямо у ворот. К частному жилому комплексу ведут хорошо ухоженные асфальтированные дороги, а дороги между домами также находятся в хорошем состоянии. Дом расположен в кооперативном объединении под названием «Мутиону», которое изначально было кооперативом дачных домиков, к которому постоянно добавляются частные дома, позволяющие круглогодичное проживание. Все 29 домов в Мутиону застроены, и, по словам владельца выставленного на продажу частного дома, там постоянно проживает около 10 семей. Территория огорожена забором, доступ возможен только через ворота, которые автоматически закрываются с помощью телефона или пульта дистанционного управления, обеспечивая максимальную приватность и покой для жителей. Центр Куусалу, где расположены несколько магазинов, средняя школа, музыкальная школа, детский сад, культурный центр, автозаправочная станция, аптека и несколько других необходимых учреждений, находится в 9 км.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗДАНИЯ

Недвижимость просторная, в хорошем состоянии, состоит из двух жилых зданий: помимо основного дома площадью 95 м2, в бывшем хозяйственном здании площадью 65,9 м2 построен гостевой дом, реальная полезная площадь которого составляет около 90 м2, включая второй этаж. В углу двора находится просторный сарай, гостиная главного дома имеет окна от пола до потолка и выход на террасу и летнюю кухню с настоящей каменной печью, где, вероятно, готовят самую вкусную пиццу в Мутионе. Есть теплица и цветочные ящики. Участок, окруженный высокой зеленью, тихий, уединенный и безветренный. Жилой район огорожен забором, ворота открываются с помощью пульта дистанционного управления, а дорога перед домом и парковка вымощены однослойным каменным покрытием.

Все существующие постройки легализованы, имеются проектные, строительные и эксплуатационные разрешения.

ЖИЛОЙ ДОМ

Дом состоит из:

1-й этаж: прихожая/веранда, спальня с отдельной прачечной, гостиная с полуоткрытой и частично разделенной лестницей кухней, ванная комната и сауна.

2-й этаж: просторная лестничная клетка, две спальни, гардеробная и душевая.

ГОСТЕВОЙ ДОМ

1-й этаж: прихожая, гостиная с открытой кухней, туалет и душевая

2-й этаж: две спальни

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОНСТРУКЦИИ

Фундаментные стены обоих зданий выполнены на железобетонном ленточном фундаменте. Под главным домом находится сухой подвал.

Вокруг дома проложена надлежащая дренажная система, участок сухой, как и подвал.

Внешние стены: главный дом имеет деревянную стропильную стену, где деревянный каркас заполнен кирпичом. Изоляция: 100 мм пенополиэтилен снаружи, 50 мм минеральная вата внутри.

Гостевой дом построен из нарвских блоков.

Фасады: оба здания отделаны обычной штукатуркой и окрашены.

Перегородки: деревянные.

Крыша: оцинкованный профилированный листовой металл на деревянных балках в обоих зданиях.

Окна: ПВХ окна с двойными и тройными рамами.

Отопление: электрическое отопление + печное отопление. В главном доме на 1-м и 2-м этажах установлены печи, в сауне — печь, а во вспомогательном здании на 1-м этаже — печь.

Водоснабжение и канализация: вода поступает из скважины кооператива, сточные воды отводятся через отстойники и поступают в накопительный бак.

Вентиляция: естественная.

ИНТЕРЬЕР

Дом продается с мебелью, которая включена в цену.

РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ

Ежегодная плата за дом составляет около 120 евро, включая неограниченное потребление воды. Резервуары для сточных вод необходимо опорожнять примерно раз в год.

Электричество:

350 евро зимой, 150 евро летом. Кроме того, для отопления используется около 5 комнат в год.

ЖИЛОЙ ДОМ И ГОСТЕВОЙ ДОМ ИМЕЮТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ!

Я отвечу на ваши вопросы и буду рад вас видеть!

Я с удовольствием помогу вам с оформлением банковского кредита, заказом экспертной оценки, а также с определением цены и продажей или сдачей в аренду существующей недвижимости.